Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 807 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 836,54 € | 8 836,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 777 € / mois | 25 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 560 € | 1 951 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 175 € | 1 852 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 807 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 731,58 € | 75 306,90 € | 1 776 268,42 € |
| Année 2 | 32 047,45 € | 73 991,03 € | 1 744 220,97 € |
| Année 3 | 33 419,66 € | 72 618,82 € | 1 710 801,31 € |
| Année 4 | 34 850,63 € | 71 187,85 € | 1 675 950,68 € |
| Année 5 | 36 342,85 € | 69 695,63 € | 1 639 607,83 € |
| Année 6 | 37 898,97 € | 68 139,51 € | 1 601 708,86 € |
| Année 7 | 39 521,75 € | 66 516,73 € | 1 562 187,11 € |
| Année 8 | 41 213,98 € | 64 824,50 € | 1 520 973,13 € |
| Année 9 | 42 978,69 € | 63 059,79 € | 1 477 994,44 € |
| Année 10 | 44 818,93 € | 61 219,55 € | 1 433 175,51 € |
| Année 11 | 46 738,01 € | 59 300,47 € | 1 386 437,50 € |
| Année 12 | 48 739,26 € | 57 299,22 € | 1 337 698,24 € |
| Année 13 | 50 826,16 € | 55 212,32 € | 1 286 872,08 € |
| Année 14 | 53 002,43 € | 53 036,05 € | 1 233 869,65 € |
| Année 15 | 55 271,90 € | 50 766,58 € | 1 178 597,75 € |
| Année 16 | 57 638,54 € | 48 399,94 € | 1 120 959,21 € |
| Année 17 | 60 106,50 € | 45 931,98 € | 1 060 852,71 € |
| Année 18 | 62 680,13 € | 43 358,35 € | 998 172,58 € |
| Année 19 | 65 363,95 € | 40 674,53 € | 932 808,63 € |
| Année 20 | 68 162,71 € | 37 875,77 € | 864 645,92 € |
| Année 21 | 71 081,30 € | 34 957,18 € | 793 564,62 € |
| Année 22 | 74 124,86 € | 31 913,62 € | 719 439,76 € |
| Année 23 | 77 298,76 € | 28 739,72 € | 642 141,00 € |
| Année 24 | 80 608,52 € | 25 429,96 € | 561 532,48 € |
| Année 25 | 84 060,04 € | 21 978,44 € | 477 472,44 € |
| Année 26 | 87 659,30 € | 18 379,18 € | 389 813,14 € |
| Année 27 | 91 412,72 € | 14 625,76 € | 298 400,42 € |
| Année 28 | 95 326,81 € | 10 711,67 € | 203 073,61 € |
| Année 29 | 99 408,51 € | 6 629,97 € | 103 665,10 € |
| Année 30 | 103 665,10 € | 2 373,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 807 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 684 € pour cette enveloppe de financement.