Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 907 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 325,56 € | 9 325,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 259 € / mois | 26 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 560 € | 2 059 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 675 € | 1 954 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 907 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 432,32 € | 79 474,40 € | 1 874 567,68 € |
| Année 2 | 33 821,00 € | 78 085,72 € | 1 840 746,68 € |
| Année 3 | 35 269,13 € | 76 637,59 € | 1 805 477,55 € |
| Année 4 | 36 779,32 € | 75 127,40 € | 1 768 698,23 € |
| Année 5 | 38 354,13 € | 73 552,59 € | 1 730 344,10 € |
| Année 6 | 39 996,37 € | 71 910,35 € | 1 690 347,73 € |
| Année 7 | 41 708,93 € | 70 197,79 € | 1 648 638,80 € |
| Année 8 | 43 494,83 € | 68 411,89 € | 1 605 143,97 € |
| Année 9 | 45 357,18 € | 66 549,54 € | 1 559 786,79 € |
| Année 10 | 47 299,29 € | 64 607,43 € | 1 512 487,50 € |
| Année 11 | 49 324,58 € | 62 582,14 € | 1 463 162,92 € |
| Année 12 | 51 436,55 € | 60 470,17 € | 1 411 726,37 € |
| Année 13 | 53 638,95 € | 58 267,77 € | 1 358 087,42 € |
| Année 14 | 55 935,67 € | 55 971,05 € | 1 302 151,75 € |
| Année 15 | 58 330,71 € | 53 576,01 € | 1 243 821,04 € |
| Année 16 | 60 828,32 € | 51 078,40 € | 1 182 992,72 € |
| Année 17 | 63 432,86 € | 48 473,86 € | 1 119 559,86 € |
| Année 18 | 66 148,95 € | 45 757,77 € | 1 053 410,91 € |
| Année 19 | 68 981,30 € | 42 925,42 € | 984 429,61 € |
| Année 20 | 71 934,94 € | 39 971,78 € | 912 494,67 € |
| Année 21 | 75 015,07 € | 36 891,65 € | 837 479,60 € |
| Année 22 | 78 227,04 € | 33 679,68 € | 759 252,56 € |
| Année 23 | 81 576,57 € | 30 330,15 € | 677 675,99 € |
| Année 24 | 85 069,53 € | 26 837,19 € | 592 606,46 € |
| Année 25 | 88 712,03 € | 23 194,69 € | 503 894,43 € |
| Année 26 | 92 510,50 € | 19 396,22 € | 411 383,93 € |
| Année 27 | 96 471,63 € | 15 435,09 € | 314 912,30 € |
| Année 28 | 100 602,35 € | 11 304,37 € | 214 309,95 € |
| Année 29 | 104 909,93 € | 6 996,79 € | 109 400,02 € |
| Année 30 | 109 400,02 € | 2 504,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 907 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 152 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 675 € (2,5%).