Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 707 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 347,52 € | 8 347,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 296 € / mois | 23 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 560 € | 1 843 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 675 € | 1 749 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 707 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 030,86 € | 71 139,38 € | 1 677 969,14 € |
| Année 2 | 30 273,91 € | 69 896,33 € | 1 647 695,23 € |
| Année 3 | 31 570,17 € | 68 600,07 € | 1 616 125,06 € |
| Année 4 | 32 921,94 € | 67 248,30 € | 1 583 203,12 € |
| Année 5 | 34 331,59 € | 65 838,65 € | 1 548 871,53 € |
| Année 6 | 35 801,60 € | 64 368,64 € | 1 513 069,93 € |
| Année 7 | 37 334,57 € | 62 835,67 € | 1 475 735,36 € |
| Année 8 | 38 933,14 € | 61 237,10 € | 1 436 802,22 € |
| Année 9 | 40 600,18 € | 59 570,06 € | 1 396 202,04 € |
| Année 10 | 42 338,61 € | 57 831,63 € | 1 353 863,43 € |
| Année 11 | 44 151,47 € | 56 018,77 € | 1 309 711,96 € |
| Année 12 | 46 041,94 € | 54 128,30 € | 1 263 670,02 € |
| Année 13 | 48 013,37 € | 52 156,87 € | 1 215 656,65 € |
| Année 14 | 50 069,19 € | 50 101,05 € | 1 165 587,46 € |
| Année 15 | 52 213,05 € | 47 957,19 € | 1 113 374,41 € |
| Année 16 | 54 448,73 € | 45 721,51 € | 1 058 925,68 € |
| Année 17 | 56 780,09 € | 43 390,15 € | 1 002 145,59 € |
| Année 18 | 59 211,31 € | 40 958,93 € | 942 934,28 € |
| Année 19 | 61 746,62 € | 38 423,62 € | 881 187,66 € |
| Année 20 | 64 390,50 € | 35 779,74 € | 816 797,16 € |
| Année 21 | 67 147,57 € | 33 022,67 € | 749 649,59 € |
| Année 22 | 70 022,70 € | 30 147,54 € | 679 626,89 € |
| Année 23 | 73 020,93 € | 27 149,31 € | 606 605,96 € |
| Année 24 | 76 147,54 € | 24 022,70 € | 530 458,42 € |
| Année 25 | 79 408,02 € | 20 762,22 € | 451 050,40 € |
| Année 26 | 82 808,11 € | 17 362,13 € | 368 242,29 € |
| Année 27 | 86 353,80 € | 13 816,44 € | 281 888,49 € |
| Année 28 | 90 051,30 € | 10 118,94 € | 191 837,19 € |
| Année 29 | 93 907,11 € | 6 263,13 € | 97 930,08 € |
| Année 30 | 97 930,08 € | 2 242,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 707 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 850 €.