Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 910,81 € | 11 910,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 093 € / mois | 34 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 560 € | 1 789 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 425 € | 1 698 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 994,74 € | 57 934,98 € | 1 572 005,26 € |
| Année 2 | 88 087,99 € | 54 841,73 € | 1 483 917,27 € |
| Année 3 | 91 293,79 € | 51 635,93 € | 1 392 623,48 € |
| Année 4 | 94 616,27 € | 48 313,45 € | 1 298 007,21 € |
| Année 5 | 98 059,69 € | 44 870,03 € | 1 199 947,52 € |
| Année 6 | 101 628,40 € | 41 301,32 € | 1 098 319,12 € |
| Année 7 | 105 326,98 € | 37 602,74 € | 992 992,14 € |
| Année 8 | 109 160,18 € | 33 769,54 € | 883 831,96 € |
| Année 9 | 113 132,86 € | 29 796,86 € | 770 699,10 € |
| Année 10 | 117 250,14 € | 25 679,58 € | 653 448,96 € |
| Année 11 | 121 517,27 € | 21 412,45 € | 531 931,69 € |
| Année 12 | 125 939,70 € | 16 990,02 € | 405 991,99 € |
| Année 13 | 130 523,05 € | 12 406,67 € | 275 468,94 € |
| Année 14 | 135 273,22 € | 7 656,50 € | 140 195,72 € |
| Année 15 | 140 195,72 € | 2 733,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 657 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 884 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 132 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 425 € (2,5%).