Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 115,24 € | 8 115,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 592 € / mois | 23 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 760 € | 1 792 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 488 € | 1 700 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 223,07 € | 69 159,81 € | 1 631 276,93 € |
| Année 2 | 29 431,51 € | 67 951,37 € | 1 601 845,42 € |
| Année 3 | 30 691,71 € | 66 691,17 € | 1 571 153,71 € |
| Année 4 | 32 005,89 € | 65 376,99 € | 1 539 147,82 € |
| Année 5 | 33 376,30 € | 64 006,58 € | 1 505 771,52 € |
| Année 6 | 34 805,41 € | 62 577,47 € | 1 470 966,11 € |
| Année 7 | 36 295,69 € | 61 087,19 € | 1 434 670,42 € |
| Année 8 | 37 849,81 € | 59 533,07 € | 1 396 820,61 € |
| Année 9 | 39 470,47 € | 57 912,41 € | 1 357 350,14 € |
| Année 10 | 41 160,52 € | 56 222,36 € | 1 316 189,62 € |
| Année 11 | 42 922,94 € | 54 459,94 € | 1 273 266,68 € |
| Année 12 | 44 760,81 € | 52 622,07 € | 1 228 505,87 € |
| Année 13 | 46 677,36 € | 50 705,52 € | 1 181 828,51 € |
| Année 14 | 48 675,99 € | 48 706,89 € | 1 133 152,52 € |
| Année 15 | 50 760,24 € | 46 622,64 € | 1 082 392,28 € |
| Année 16 | 52 933,66 € | 44 449,22 € | 1 029 458,62 € |
| Année 17 | 55 200,17 € | 42 182,71 € | 974 258,45 € |
| Année 18 | 57 563,74 € | 39 819,14 € | 916 694,71 € |
| Année 19 | 60 028,51 € | 37 354,37 € | 856 666,20 € |
| Année 20 | 62 598,81 € | 34 784,07 € | 794 067,39 € |
| Année 21 | 65 279,16 € | 32 103,72 € | 728 788,23 € |
| Année 22 | 68 074,27 € | 29 308,61 € | 660 713,96 € |
| Année 23 | 70 989,09 € | 26 393,79 € | 589 724,87 € |
| Année 24 | 74 028,70 € | 23 354,18 € | 515 696,17 € |
| Année 25 | 77 198,45 € | 20 184,43 € | 438 497,72 € |
| Année 26 | 80 503,95 € | 16 878,93 € | 357 993,77 € |
| Année 27 | 83 950,96 € | 13 431,92 € | 274 042,81 € |
| Année 28 | 87 545,58 € | 9 837,30 € | 186 497,23 € |
| Année 29 | 91 294,11 € | 6 088,77 € | 95 203,12 € |
| Année 30 | 95 203,12 € | 2 179,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 659 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 914 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 165 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.