Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 604,26 € | 8 604,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 074 € / mois | 24 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 760 € | 1 900 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 988 € | 1 803 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 923,79 € | 73 327,33 € | 1 729 576,21 € |
| Année 2 | 31 205,07 € | 72 046,05 € | 1 698 371,14 € |
| Année 3 | 32 541,21 € | 70 709,91 € | 1 665 829,93 € |
| Année 4 | 33 934,55 € | 69 316,57 € | 1 631 895,38 € |
| Année 5 | 35 387,58 € | 67 863,54 € | 1 596 507,80 € |
| Année 6 | 36 902,81 € | 66 348,31 € | 1 559 604,99 € |
| Année 7 | 38 482,89 € | 64 768,23 € | 1 521 122,10 € |
| Année 8 | 40 130,67 € | 63 120,45 € | 1 480 991,43 € |
| Année 9 | 41 848,96 € | 61 402,16 € | 1 439 142,47 € |
| Année 10 | 43 640,88 € | 59 610,24 € | 1 395 501,59 € |
| Année 11 | 45 509,47 € | 57 741,65 € | 1 349 992,12 € |
| Année 12 | 47 458,10 € | 55 793,02 € | 1 302 534,02 € |
| Année 13 | 49 490,16 € | 53 760,96 € | 1 253 043,86 € |
| Année 14 | 51 609,25 € | 51 641,87 € | 1 201 434,61 € |
| Année 15 | 53 819,05 € | 49 432,07 € | 1 147 615,56 € |
| Année 16 | 56 123,44 € | 47 127,68 € | 1 091 492,12 € |
| Année 17 | 58 526,56 € | 44 724,56 € | 1 032 965,56 € |
| Année 18 | 61 032,55 € | 42 218,57 € | 971 933,01 € |
| Année 19 | 63 645,84 € | 39 605,28 € | 908 287,17 € |
| Année 20 | 66 371,03 € | 36 880,09 € | 841 916,14 € |
| Année 21 | 69 212,92 € | 34 038,20 € | 772 703,22 € |
| Année 22 | 72 176,46 € | 31 074,66 € | 700 526,76 € |
| Année 23 | 75 266,90 € | 27 984,22 € | 625 259,86 € |
| Année 24 | 78 489,71 € | 24 761,41 € | 546 770,15 € |
| Année 25 | 81 850,46 € | 21 400,66 € | 464 919,69 € |
| Année 26 | 85 355,15 € | 17 895,97 € | 379 564,54 € |
| Année 27 | 89 009,87 € | 14 241,25 € | 290 554,67 € |
| Année 28 | 92 821,09 € | 10 430,03 € | 197 733,58 € |
| Année 29 | 96 795,52 € | 6 455,60 € | 100 938,06 € |
| Année 30 | 100 938,06 € | 2 311,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 759 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 988 € (2,5%).