Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 046,14 € | 9 046,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 413 € / mois | 25 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 760 € | 1 900 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 988 € | 1 803 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 311,82 € | 65 241,86 € | 1 716 188,18 € |
| Année 2 | 44 964,22 € | 63 589,46 € | 1 671 223,96 € |
| Année 3 | 46 679,66 € | 61 874,02 € | 1 624 544,30 € |
| Année 4 | 48 460,56 € | 60 093,12 € | 1 576 083,74 € |
| Année 5 | 50 309,38 € | 58 244,30 € | 1 525 774,36 € |
| Année 6 | 52 228,74 € | 56 324,94 € | 1 473 545,62 € |
| Année 7 | 54 221,35 € | 54 332,33 € | 1 419 324,27 € |
| Année 8 | 56 289,96 € | 52 263,72 € | 1 363 034,31 € |
| Année 9 | 58 437,49 € | 50 116,19 € | 1 304 596,82 € |
| Année 10 | 60 666,96 € | 47 886,72 € | 1 243 929,86 € |
| Année 11 | 62 981,48 € | 45 572,20 € | 1 180 948,38 € |
| Année 12 | 65 384,30 € | 43 169,38 € | 1 115 564,08 € |
| Année 13 | 67 878,81 € | 40 674,87 € | 1 047 685,27 € |
| Année 14 | 70 468,47 € | 38 085,21 € | 977 216,80 € |
| Année 15 | 73 156,92 € | 35 396,76 € | 904 059,88 € |
| Année 16 | 75 947,95 € | 32 605,73 € | 828 111,93 € |
| Année 17 | 78 845,48 € | 29 708,20 € | 749 266,45 € |
| Année 18 | 81 853,52 € | 26 700,16 € | 667 412,93 € |
| Année 19 | 84 976,34 € | 23 577,34 € | 582 436,59 € |
| Année 20 | 88 218,32 € | 20 335,36 € | 494 218,27 € |
| Année 21 | 91 583,96 € | 16 969,72 € | 402 634,31 € |
| Année 22 | 95 078,00 € | 13 475,68 € | 307 556,31 € |
| Année 23 | 98 705,35 € | 9 848,33 € | 208 850,96 € |
| Année 24 | 102 471,09 € | 6 082,59 € | 106 379,87 € |
| Année 25 | 106 379,87 € | 2 173,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 759 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 846 €.