Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 647,60 € | 12 647,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 326 € / mois | 36 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 760 € | 1 900 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 988 € | 1 803 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 252,44 € | 61 518,76 € | 1 669 247,56 € |
| Année 2 | 93 537,03 € | 58 234,17 € | 1 575 710,53 € |
| Année 3 | 96 941,15 € | 54 830,05 € | 1 478 769,38 € |
| Année 4 | 100 469,16 € | 51 302,04 € | 1 378 300,22 € |
| Année 5 | 104 125,56 € | 47 645,64 € | 1 274 174,66 € |
| Année 6 | 107 915,01 € | 43 856,19 € | 1 166 259,65 € |
| Année 7 | 111 842,40 € | 39 928,80 € | 1 054 417,25 € |
| Année 8 | 115 912,72 € | 35 858,48 € | 938 504,53 € |
| Année 9 | 120 131,16 € | 31 640,04 € | 818 373,37 € |
| Année 10 | 124 503,14 € | 27 268,06 € | 693 870,23 € |
| Année 11 | 129 034,23 € | 22 736,97 € | 564 836,00 € |
| Année 12 | 133 730,19 € | 18 041,01 € | 431 105,81 € |
| Année 13 | 138 597,09 € | 13 174,11 € | 292 508,72 € |
| Année 14 | 143 641,09 € | 8 130,11 € | 148 867,63 € |
| Année 15 | 148 867,63 € | 2 902,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 759 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 136 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.