Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 397,19 € | 85 397,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 779 € / mois | 243 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 800 € | 17 938 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 250 € | 17 025 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 871,25 € | 615 895,03 € | 16 201 128,75 € |
| Année 2 | 424 470,21 € | 600 296,07 € | 15 776 658,54 € |
| Année 3 | 440 664,29 € | 584 101,99 € | 15 335 994,25 € |
| Année 4 | 457 476,21 € | 567 290,07 € | 14 878 518,04 € |
| Année 5 | 474 929,52 € | 549 836,76 € | 14 403 588,52 € |
| Année 6 | 493 048,68 € | 531 717,60 € | 13 910 539,84 € |
| Année 7 | 511 859,14 € | 512 907,14 € | 13 398 680,70 € |
| Année 8 | 531 387,23 € | 493 379,05 € | 12 867 293,47 € |
| Année 9 | 551 660,35 € | 473 105,93 € | 12 315 633,12 € |
| Année 10 | 572 706,91 € | 452 059,37 € | 11 742 926,21 € |
| Année 11 | 594 556,40 € | 430 209,88 € | 11 148 369,81 € |
| Année 12 | 617 239,48 € | 407 526,80 € | 10 531 130,33 € |
| Année 13 | 640 788,00 € | 383 978,28 € | 9 890 342,33 € |
| Année 14 | 665 234,85 € | 359 531,43 € | 9 225 107,48 € |
| Année 15 | 690 614,45 € | 334 151,83 € | 8 534 493,03 € |
| Année 16 | 716 962,29 € | 307 803,99 € | 7 817 530,74 € |
| Année 17 | 744 315,32 € | 280 450,96 € | 7 073 215,42 € |
| Année 18 | 772 711,89 € | 252 054,39 € | 6 300 503,53 € |
| Année 19 | 802 191,87 € | 222 574,41 € | 5 498 311,66 € |
| Année 20 | 832 796,53 € | 191 969,75 € | 4 665 515,13 € |
| Année 21 | 864 568,81 € | 160 197,47 € | 3 800 946,32 € |
| Année 22 | 897 553,20 € | 127 213,08 € | 2 903 393,12 € |
| Année 23 | 931 796,03 € | 92 970,25 € | 1 971 597,09 € |
| Année 24 | 967 345,23 € | 57 421,05 € | 1 004 251,86 € |
| Année 25 | 1 004 251,86 € | 20 515,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 610 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.