Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 654,26 € | 85 654,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 558 € / mois | 244 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 800 € | 17 992 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 500 € | 17 076 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 102,10 € | 617 749,02 € | 16 249 897,90 € |
| Année 2 | 425 748,02 € | 602 103,10 € | 15 824 149,88 € |
| Année 3 | 441 990,85 € | 585 860,27 € | 15 382 159,03 € |
| Année 4 | 458 853,38 € | 568 997,74 € | 14 923 305,65 € |
| Année 5 | 476 359,23 € | 551 491,89 € | 14 446 946,42 € |
| Année 6 | 494 532,96 € | 533 318,16 € | 13 952 413,46 € |
| Année 7 | 513 400,04 € | 514 451,08 € | 13 439 013,42 € |
| Année 8 | 532 986,90 € | 494 864,22 € | 12 906 026,52 € |
| Année 9 | 553 321,05 € | 474 530,07 € | 12 352 705,47 € |
| Année 10 | 574 430,95 € | 453 420,17 € | 11 778 274,52 € |
| Année 11 | 596 346,23 € | 431 504,89 € | 11 181 928,29 € |
| Année 12 | 619 097,63 € | 408 753,49 € | 10 562 830,66 € |
| Année 13 | 642 716,99 € | 385 134,13 € | 9 920 113,67 € |
| Année 14 | 667 237,48 € | 360 613,64 € | 9 252 876,19 € |
| Année 15 | 692 693,43 € | 335 157,69 € | 8 560 182,76 € |
| Année 16 | 719 120,60 € | 308 730,52 € | 7 841 062,16 € |
| Année 17 | 746 555,98 € | 281 295,14 € | 7 094 506,18 € |
| Année 18 | 775 038,05 € | 252 813,07 € | 6 319 468,13 € |
| Année 19 | 804 606,76 € | 223 244,36 € | 5 514 861,37 € |
| Année 20 | 835 303,54 € | 192 547,58 € | 4 679 557,83 € |
| Année 21 | 867 171,45 € | 160 679,67 € | 3 812 386,38 € |
| Année 22 | 900 255,15 € | 127 595,97 € | 2 912 131,23 € |
| Année 23 | 934 601,07 € | 93 250,05 € | 1 977 530,16 € |
| Année 24 | 970 257,31 € | 57 593,81 € | 1 007 272,85 € |
| Année 25 | 1 007 272,85 € | 20 577,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 660 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.