Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 911,32 € | 85 911,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 337 € / mois | 245 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 800 € | 18 046 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 750 € | 17 127 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 332,84 € | 619 603,00 € | 16 298 667,16 € |
| Année 2 | 427 025,72 € | 603 910,12 € | 15 871 641,44 € |
| Année 3 | 443 317,30 € | 587 618,54 € | 15 428 324,14 € |
| Année 4 | 460 230,43 € | 570 705,41 € | 14 968 093,71 € |
| Année 5 | 477 788,83 € | 553 147,01 € | 14 490 304,88 € |
| Année 6 | 496 017,07 € | 534 918,77 € | 13 994 287,81 € |
| Année 7 | 514 940,77 € | 515 995,07 € | 13 479 347,04 € |
| Année 8 | 534 586,43 € | 496 349,41 € | 12 944 760,61 € |
| Année 9 | 554 981,57 € | 475 954,27 € | 12 389 779,04 € |
| Année 10 | 576 154,85 € | 454 780,99 € | 11 813 624,19 € |
| Année 11 | 598 135,88 € | 432 799,96 € | 11 215 488,31 € |
| Année 12 | 620 955,55 € | 409 980,29 € | 10 594 532,76 € |
| Année 13 | 644 645,83 € | 386 290,01 € | 9 949 886,93 € |
| Année 14 | 669 239,88 € | 361 695,96 € | 9 280 647,05 € |
| Année 15 | 694 772,26 € | 336 163,58 € | 8 585 874,79 € |
| Année 16 | 721 278,71 € | 309 657,13 € | 7 864 596,08 € |
| Année 17 | 748 796,44 € | 282 139,40 € | 7 115 799,64 € |
| Année 18 | 777 363,99 € | 253 571,85 € | 6 338 435,65 € |
| Année 19 | 807 021,41 € | 223 914,43 € | 5 531 414,24 € |
| Année 20 | 837 810,32 € | 193 125,52 € | 4 693 603,92 € |
| Année 21 | 869 773,88 € | 161 161,96 € | 3 823 830,04 € |
| Année 22 | 902 956,86 € | 127 978,98 € | 2 920 873,18 € |
| Année 23 | 937 405,84 € | 93 530,00 € | 1 983 467,34 € |
| Année 24 | 973 169,09 € | 57 766,75 € | 1 010 298,25 € |
| Année 25 | 1 010 298,25 € | 20 639,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 710 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.