Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 114,42 € | 120 114,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 983 € / mois | 343 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 800 € | 18 046 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 750 € | 17 127 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 128,31 € | 584 244,73 € | 15 852 871,69 € |
| Année 2 | 888 322,04 € | 553 051,00 € | 14 964 549,65 € |
| Année 3 | 920 651,03 € | 520 722,01 € | 14 043 898,62 € |
| Année 4 | 954 156,55 € | 487 216,49 € | 13 089 742,07 € |
| Année 5 | 988 881,46 € | 452 491,58 € | 12 100 860,61 € |
| Année 6 | 1 024 870,11 € | 416 502,93 € | 11 075 990,50 € |
| Année 7 | 1 062 168,52 € | 379 204,52 € | 10 013 821,98 € |
| Année 8 | 1 100 824,33 € | 340 548,71 € | 8 912 997,65 € |
| Année 9 | 1 140 886,97 € | 300 486,07 € | 7 772 110,68 € |
| Année 10 | 1 182 407,59 € | 258 965,45 € | 6 589 703,09 € |
| Année 11 | 1 225 439,32 € | 215 933,72 € | 5 364 263,77 € |
| Année 12 | 1 270 037,10 € | 171 335,94 € | 4 094 226,67 € |
| Année 13 | 1 316 257,95 € | 125 115,09 € | 2 777 968,72 € |
| Année 14 | 1 364 160,89 € | 77 212,15 € | 1 413 807,83 € |
| Année 15 | 1 413 807,83 € | 27 565,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 710 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.