Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 395,61 € | 119 395,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 805 € / mois | 341 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 800 € | 17 938 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 250 € | 17 025 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 998,97 € | 580 748,35 € | 15 758 001,03 € |
| Année 2 | 883 006,03 € | 549 741,29 € | 14 874 995,00 € |
| Année 3 | 915 141,52 € | 517 605,80 € | 13 959 853,48 € |
| Année 4 | 948 446,56 € | 484 300,76 € | 13 011 406,92 € |
| Année 5 | 982 963,64 € | 449 783,68 € | 12 028 443,28 € |
| Année 6 | 1 018 736,92 € | 414 010,40 € | 11 009 706,36 € |
| Année 7 | 1 055 812,14 € | 376 935,18 € | 9 953 894,22 € |
| Année 8 | 1 094 236,64 € | 338 510,68 € | 8 859 657,58 € |
| Année 9 | 1 134 059,48 € | 298 687,84 € | 7 725 598,10 € |
| Année 10 | 1 175 331,67 € | 257 415,65 € | 6 550 266,43 € |
| Année 11 | 1 218 105,87 € | 214 641,45 € | 5 332 160,56 € |
| Année 12 | 1 262 436,76 € | 170 310,56 € | 4 069 723,80 € |
| Année 13 | 1 308 381,00 € | 124 366,32 € | 2 761 342,80 € |
| Année 14 | 1 355 997,28 € | 76 750,04 € | 1 405 345,52 € |
| Année 15 | 1 405 345,52 € | 27 400,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 610 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.