Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 755,01 € | 119 755,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 894 € / mois | 342 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 800 € | 17 992 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 500 € | 17 076 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 563,58 € | 582 496,54 € | 15 805 436,42 € |
| Année 2 | 885 663,96 € | 551 396,16 € | 14 919 772,46 € |
| Année 3 | 917 896,19 € | 519 163,93 € | 14 001 876,27 € |
| Année 4 | 951 301,47 € | 485 758,65 € | 13 050 574,80 € |
| Année 5 | 985 922,48 € | 451 137,64 € | 12 064 652,32 € |
| Année 6 | 1 021 803,45 € | 415 256,67 € | 11 042 848,87 € |
| Année 7 | 1 058 990,23 € | 378 069,89 € | 9 983 858,64 € |
| Année 8 | 1 097 530,39 € | 339 529,73 € | 8 886 328,25 € |
| Année 9 | 1 137 473,15 € | 299 586,97 € | 7 748 855,10 € |
| Année 10 | 1 178 869,55 € | 258 190,57 € | 6 569 985,55 € |
| Année 11 | 1 221 772,50 € | 215 287,62 € | 5 348 213,05 € |
| Année 12 | 1 266 236,85 € | 170 823,27 € | 4 081 976,20 € |
| Année 13 | 1 312 319,35 € | 124 740,77 € | 2 769 656,85 € |
| Année 14 | 1 360 079,01 € | 76 981,11 € | 1 409 577,84 € |
| Année 15 | 1 409 577,84 € | 27 483,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 660 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.