Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 132,36 € | 8 132,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 644 € / mois | 23 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 040 € | 1 796 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 575 € | 1 704 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 282,64 € | 69 305,68 € | 1 634 717,36 € |
| Année 2 | 29 493,65 € | 68 094,67 € | 1 605 223,71 € |
| Année 3 | 30 756,52 € | 66 831,80 € | 1 574 467,19 € |
| Année 4 | 32 073,44 € | 65 514,88 € | 1 542 393,75 € |
| Année 5 | 33 446,75 € | 64 141,57 € | 1 508 947,00 € |
| Année 6 | 34 878,88 € | 62 709,44 € | 1 474 068,12 € |
| Année 7 | 36 372,34 € | 61 215,98 € | 1 437 695,78 € |
| Année 8 | 37 929,72 € | 59 658,60 € | 1 399 766,06 € |
| Année 9 | 39 553,79 € | 58 034,53 € | 1 360 212,27 € |
| Année 10 | 41 247,40 € | 56 340,92 € | 1 318 964,87 € |
| Année 11 | 43 013,53 € | 54 574,79 € | 1 275 951,34 € |
| Année 12 | 44 855,29 € | 52 733,03 € | 1 231 096,05 € |
| Année 13 | 46 775,89 € | 50 812,43 € | 1 184 320,16 € |
| Année 14 | 48 778,75 € | 48 809,57 € | 1 135 541,41 € |
| Année 15 | 50 867,37 € | 46 720,95 € | 1 084 674,04 € |
| Année 16 | 53 045,40 € | 44 542,92 € | 1 031 628,64 € |
| Année 17 | 55 316,70 € | 42 271,62 € | 976 311,94 € |
| Année 18 | 57 685,26 € | 39 903,06 € | 918 626,68 € |
| Année 19 | 60 155,23 € | 37 433,09 € | 858 471,45 € |
| Année 20 | 62 730,97 € | 34 857,35 € | 795 740,48 € |
| Année 21 | 65 416,95 € | 32 171,37 € | 730 323,53 € |
| Année 22 | 68 218,00 € | 29 370,32 € | 662 105,53 € |
| Année 23 | 71 138,95 € | 26 449,37 € | 590 966,58 € |
| Année 24 | 74 184,97 € | 23 403,35 € | 516 781,61 € |
| Année 25 | 77 361,44 € | 20 226,88 € | 439 420,17 € |
| Année 26 | 80 673,88 € | 16 914,44 € | 358 746,29 € |
| Année 27 | 84 128,20 € | 13 460,12 € | 274 618,09 € |
| Année 28 | 87 730,40 € | 9 857,92 € | 186 887,69 € |
| Année 29 | 91 486,83 € | 6 101,49 € | 95 400,86 € |
| Année 30 | 95 400,86 € | 2 184,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 663 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 235 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 956 € pour cette enveloppe de financement.