Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 562,86 € | 8 562,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 948 € / mois | 24 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 240 € | 1 798 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 638 € | 1 707 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 997,94 € | 61 756,38 € | 1 624 502,06 € |
| Année 2 | 42 562,08 € | 60 192,24 € | 1 581 939,98 € |
| Année 3 | 44 185,87 € | 58 568,45 € | 1 537 754,11 € |
| Année 4 | 45 871,65 € | 56 882,67 € | 1 491 882,46 € |
| Année 5 | 47 621,70 € | 55 132,62 € | 1 444 260,76 € |
| Année 6 | 49 438,52 € | 53 315,80 € | 1 394 822,24 € |
| Année 7 | 51 324,67 € | 51 429,65 € | 1 343 497,57 € |
| Année 8 | 53 282,76 € | 49 471,56 € | 1 290 214,81 € |
| Année 9 | 55 315,59 € | 47 438,73 € | 1 234 899,22 € |
| Année 10 | 57 425,94 € | 45 328,38 € | 1 177 473,28 € |
| Année 11 | 59 616,82 € | 43 137,50 € | 1 117 856,46 € |
| Année 12 | 61 891,27 € | 40 863,05 € | 1 055 965,19 € |
| Année 13 | 64 252,49 € | 38 501,83 € | 991 712,70 € |
| Année 14 | 66 703,82 € | 36 050,50 € | 925 008,88 € |
| Année 15 | 69 248,65 € | 33 505,67 € | 855 760,23 € |
| Année 16 | 71 890,58 € | 30 863,74 € | 783 869,65 € |
| Année 17 | 74 633,31 € | 28 121,01 € | 709 236,34 € |
| Année 18 | 77 480,66 € | 25 273,66 € | 631 755,68 € |
| Année 19 | 80 436,65 € | 22 317,67 € | 551 319,03 € |
| Année 20 | 83 505,38 € | 19 248,94 € | 467 813,65 € |
| Année 21 | 86 691,23 € | 16 063,09 € | 381 122,42 € |
| Année 22 | 89 998,63 € | 12 755,69 € | 291 123,79 € |
| Année 23 | 93 432,18 € | 9 322,14 € | 197 691,61 € |
| Année 24 | 96 996,73 € | 5 757,59 € | 100 694,88 € |
| Année 25 | 100 694,88 € | 2 057,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 665 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.