Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 666 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 565,43 € | 8 565,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 956 € / mois | 24 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 280 € | 1 799 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 650 € | 1 707 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 666 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 010,26 € | 61 774,90 € | 1 624 989,74 € |
| Année 2 | 42 574,84 € | 60 210,32 € | 1 582 414,90 € |
| Année 3 | 44 199,15 € | 58 586,01 € | 1 538 215,75 € |
| Année 4 | 45 885,38 € | 56 899,78 € | 1 492 330,37 € |
| Année 5 | 47 635,98 € | 55 149,18 € | 1 444 694,39 € |
| Année 6 | 49 453,35 € | 53 331,81 € | 1 395 241,04 € |
| Année 7 | 51 340,06 € | 51 445,10 € | 1 343 900,98 € |
| Année 8 | 53 298,75 € | 49 486,41 € | 1 290 602,23 € |
| Année 9 | 55 332,17 € | 47 452,99 € | 1 235 270,06 € |
| Année 10 | 57 443,15 € | 45 342,01 € | 1 177 826,91 € |
| Année 11 | 59 634,69 € | 43 150,47 € | 1 118 192,22 € |
| Année 12 | 61 909,84 € | 40 875,32 € | 1 056 282,38 € |
| Année 13 | 64 271,77 € | 38 513,39 € | 992 010,61 € |
| Année 14 | 66 723,85 € | 36 061,31 € | 925 286,76 € |
| Année 15 | 69 269,45 € | 33 515,71 € | 856 017,31 € |
| Année 16 | 71 912,15 € | 30 873,01 € | 784 105,16 € |
| Année 17 | 74 655,68 € | 28 129,48 € | 709 449,48 € |
| Année 18 | 77 503,91 € | 25 281,25 € | 631 945,57 € |
| Année 19 | 80 460,78 € | 22 324,38 € | 551 484,79 € |
| Année 20 | 83 530,45 € | 19 254,71 € | 467 954,34 € |
| Année 21 | 86 717,24 € | 16 067,92 € | 381 237,10 € |
| Année 22 | 90 025,61 € | 12 759,55 € | 291 211,49 € |
| Année 23 | 93 460,23 € | 9 324,93 € | 197 751,26 € |
| Année 24 | 97 025,85 € | 5 759,31 € | 100 725,41 € |
| Année 25 | 100 725,41 € | 2 057,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 666 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 992 € pour cette enveloppe de financement.