Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 766 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 079,56 € | 9 079,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 514 € / mois | 25 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 280 € | 1 907 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 150 € | 1 810 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 766 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 471,85 € | 65 482,87 € | 1 722 528,15 € |
| Année 2 | 45 130,35 € | 63 824,37 € | 1 677 397,80 € |
| Année 3 | 46 852,11 € | 62 102,61 € | 1 630 545,69 € |
| Année 4 | 48 639,59 € | 60 315,13 € | 1 581 906,10 € |
| Année 5 | 50 495,25 € | 58 459,47 € | 1 531 410,85 € |
| Année 6 | 52 421,72 € | 56 533,00 € | 1 478 989,13 € |
| Année 7 | 54 421,68 € | 54 533,04 € | 1 424 567,45 € |
| Année 8 | 56 497,95 € | 52 456,77 € | 1 368 069,50 € |
| Année 9 | 58 653,41 € | 50 301,31 € | 1 309 416,09 € |
| Année 10 | 60 891,12 € | 48 063,60 € | 1 248 524,97 € |
| Année 11 | 63 214,17 € | 45 740,55 € | 1 185 310,80 € |
| Année 12 | 65 625,87 € | 43 328,85 € | 1 119 684,93 € |
| Année 13 | 68 129,59 € | 40 825,13 € | 1 051 555,34 € |
| Année 14 | 70 728,83 € | 38 225,89 € | 980 826,51 € |
| Année 15 | 73 427,21 € | 35 527,51 € | 907 399,30 € |
| Année 16 | 76 228,57 € | 32 726,15 € | 831 170,73 € |
| Année 17 | 79 136,79 € | 29 817,93 € | 752 033,94 € |
| Année 18 | 82 155,95 € | 26 798,77 € | 669 877,99 € |
| Année 19 | 85 290,30 € | 23 664,42 € | 584 587,69 € |
| Année 20 | 88 544,24 € | 20 410,48 € | 496 043,45 € |
| Année 21 | 91 922,32 € | 17 032,40 € | 404 121,13 € |
| Année 22 | 95 429,27 € | 13 525,45 € | 308 691,86 € |
| Année 23 | 99 070,03 € | 9 884,69 € | 209 621,83 € |
| Année 24 | 102 849,67 € | 6 105,05 € | 106 772,16 € |
| Année 25 | 106 772,16 € | 2 181,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 766 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 192 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.