Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 636,04 € | 8 636,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 170 € / mois | 24 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 280 € | 1 907 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 150 € | 1 810 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 034,27 € | 73 598,21 € | 1 735 965,73 € |
| Année 2 | 31 320,28 € | 72 312,20 € | 1 704 645,45 € |
| Année 3 | 32 661,35 € | 70 971,13 € | 1 671 984,10 € |
| Année 4 | 34 059,85 € | 69 572,63 € | 1 637 924,25 € |
| Année 5 | 35 518,23 € | 68 114,25 € | 1 602 406,02 € |
| Année 6 | 37 039,04 € | 66 593,44 € | 1 565 366,98 € |
| Année 7 | 38 624,99 € | 65 007,49 € | 1 526 741,99 € |
| Année 8 | 40 278,81 € | 63 353,67 € | 1 486 463,18 € |
| Année 9 | 42 003,48 € | 61 629,00 € | 1 444 459,70 € |
| Année 10 | 43 801,99 € | 59 830,49 € | 1 400 657,71 € |
| Année 11 | 45 677,51 € | 57 954,97 € | 1 354 980,20 € |
| Année 12 | 47 633,32 € | 55 999,16 € | 1 307 346,88 € |
| Année 13 | 49 672,88 € | 53 959,60 € | 1 257 674,00 € |
| Année 14 | 51 799,76 € | 51 832,72 € | 1 205 874,24 € |
| Année 15 | 54 017,72 € | 49 614,76 € | 1 151 856,52 € |
| Année 16 | 56 330,65 € | 47 301,83 € | 1 095 525,87 € |
| Année 17 | 58 742,63 € | 44 889,85 € | 1 036 783,24 € |
| Année 18 | 61 257,86 € | 42 374,62 € | 975 525,38 € |
| Année 19 | 63 880,81 € | 39 751,67 € | 911 644,57 € |
| Année 20 | 66 616,05 € | 37 016,43 € | 845 028,52 € |
| Année 21 | 69 468,44 € | 34 164,04 € | 775 560,08 € |
| Année 22 | 72 442,93 € | 31 189,55 € | 703 117,15 € |
| Année 23 | 75 544,80 € | 28 087,68 € | 627 572,35 € |
| Année 24 | 78 779,47 € | 24 853,01 € | 548 792,88 € |
| Année 25 | 82 152,64 € | 21 479,84 € | 466 640,24 € |
| Année 26 | 85 670,25 € | 17 962,23 € | 380 969,99 € |
| Année 27 | 89 338,49 € | 14 293,99 € | 291 631,50 € |
| Année 28 | 93 163,79 € | 10 468,69 € | 198 467,71 € |
| Année 29 | 97 152,87 € | 6 479,61 € | 101 314,84 € |
| Année 30 | 101 314,84 € | 2 319,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 766 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 674 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.