Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 697 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 490,58 € | 142 490,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 790 € / mois | 407 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 800 € | 18 033 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 438 € | 17 114 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 697 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 137 127,61 € | 572 759,35 € | 15 560 372,39 € |
| Année 2 | 1 178 041,52 € | 531 845,44 € | 14 382 330,87 € |
| Année 3 | 1 220 427,50 € | 489 459,46 € | 13 161 903,37 € |
| Année 4 | 1 264 338,55 € | 445 548,41 € | 11 897 564,82 € |
| Année 5 | 1 309 829,53 € | 400 057,43 € | 10 587 735,29 € |
| Année 6 | 1 356 957,25 € | 352 929,71 € | 9 230 778,04 € |
| Année 7 | 1 405 780,64 € | 304 106,32 € | 7 824 997,40 € |
| Année 8 | 1 456 360,72 € | 253 526,24 € | 6 368 636,68 € |
| Année 9 | 1 508 760,64 € | 201 126,32 € | 4 859 876,04 € |
| Année 10 | 1 563 045,93 € | 146 841,03 € | 3 296 830,11 € |
| Année 11 | 1 619 284,39 € | 90 602,57 € | 1 677 545,72 € |
| Année 12 | 1 677 545,72 € | 32 340,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 697 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 116 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.