Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 702 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 533,25 € | 142 533,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 919 € / mois | 407 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 200 € | 18 038 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 563 € | 17 120 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 702 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 137 468,12 € | 572 930,88 € | 15 565 031,88 € |
| Année 2 | 1 178 394,30 € | 532 004,70 € | 14 386 637,58 € |
| Année 3 | 1 220 792,99 € | 489 606,01 € | 13 165 844,59 € |
| Année 4 | 1 264 717,18 € | 445 681,82 € | 11 901 127,41 € |
| Année 5 | 1 310 221,76 € | 400 177,24 € | 10 590 905,65 € |
| Année 6 | 1 357 363,60 € | 353 035,40 € | 9 233 542,05 € |
| Année 7 | 1 406 201,63 € | 304 197,37 € | 7 827 340,42 € |
| Année 8 | 1 456 796,84 € | 253 602,16 € | 6 370 543,58 € |
| Année 9 | 1 509 212,44 € | 201 186,56 € | 4 861 331,14 € |
| Année 10 | 1 563 514,00 € | 146 885,00 € | 3 297 817,14 € |
| Année 11 | 1 619 769,30 € | 90 629,70 € | 1 678 047,84 € |
| Année 12 | 1 678 047,84 € | 32 350,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 702 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 430 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 238 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.