Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 614,27 € | 8 614,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 104 € / mois | 24 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 040 € | 1 809 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 888 € | 1 717 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 244,06 € | 62 127,18 € | 1 634 255,94 € |
| Année 2 | 42 817,58 € | 60 553,66 € | 1 591 438,36 € |
| Année 3 | 44 451,14 € | 58 920,10 € | 1 546 987,22 € |
| Année 4 | 46 147,00 € | 57 224,24 € | 1 500 840,22 € |
| Année 5 | 47 907,57 € | 55 463,67 € | 1 452 932,65 € |
| Année 6 | 49 735,33 € | 53 635,91 € | 1 403 197,32 € |
| Année 7 | 51 632,77 € | 51 738,47 € | 1 351 564,55 € |
| Année 8 | 53 602,62 € | 49 768,62 € | 1 297 961,93 € |
| Année 9 | 55 647,65 € | 47 723,59 € | 1 242 314,28 € |
| Année 10 | 57 770,69 € | 45 600,55 € | 1 184 543,59 € |
| Année 11 | 59 974,70 € | 43 396,54 € | 1 124 568,89 € |
| Année 12 | 62 262,83 € | 41 108,41 € | 1 062 306,06 € |
| Année 13 | 64 638,22 € | 38 733,02 € | 997 667,84 € |
| Année 14 | 67 104,26 € | 36 266,98 € | 930 563,58 € |
| Année 15 | 69 664,38 € | 33 706,86 € | 860 899,20 € |
| Année 16 | 72 322,16 € | 31 049,08 € | 788 577,04 € |
| Année 17 | 75 081,34 € | 28 289,90 € | 713 495,70 € |
| Année 18 | 77 945,80 € | 25 425,44 € | 635 549,90 € |
| Année 19 | 80 919,51 € | 22 451,73 € | 554 630,39 € |
| Année 20 | 84 006,70 € | 19 364,54 € | 470 623,69 € |
| Année 21 | 87 211,66 € | 16 159,58 € | 383 412,03 € |
| Année 22 | 90 538,90 € | 12 832,34 € | 292 873,13 € |
| Année 23 | 93 993,09 € | 9 378,15 € | 198 880,04 € |
| Année 24 | 97 579,05 € | 5 792,19 € | 101 300,99 € |
| Année 25 | 101 300,99 € | 2 069,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 675 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 612 €.