Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 772 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 130,60 € | 143 130,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 729 € / mois | 408 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 800 € | 18 114 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 313 € | 17 191 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 772 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 142 235,19 € | 575 332,01 € | 15 630 264,81 € |
| Année 2 | 1 183 332,86 € | 534 234,34 € | 14 446 931,95 € |
| Année 3 | 1 225 909,25 € | 491 657,95 € | 13 221 022,70 € |
| Année 4 | 1 270 017,52 € | 447 549,68 € | 11 951 005,18 € |
| Année 5 | 1 315 712,83 € | 401 854,37 € | 10 635 292,35 € |
| Année 6 | 1 363 052,22 € | 354 514,98 € | 9 272 240,13 € |
| Année 7 | 1 412 094,93 € | 305 472,27 € | 7 860 145,20 € |
| Année 8 | 1 462 902,16 € | 254 665,04 € | 6 397 243,04 € |
| Année 9 | 1 515 537,46 € | 202 029,74 € | 4 881 705,58 € |
| Année 10 | 1 570 066,58 € | 147 500,62 € | 3 311 639,00 € |
| Année 11 | 1 626 557,66 € | 91 009,54 € | 1 685 081,34 € |
| Année 12 | 1 685 081,34 € | 32 485,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 772 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.