Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 804 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 403,68 € | 143 403,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 557 € / mois | 409 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 360 € | 18 148 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 113 € | 17 224 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 804 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 414,47 € | 576 429,69 € | 15 660 085,53 € |
| Année 2 | 1 185 590,58 € | 535 253,58 € | 14 474 494,95 € |
| Année 3 | 1 228 248,18 € | 492 595,98 € | 13 246 246,77 € |
| Année 4 | 1 272 440,60 € | 448 403,56 € | 11 973 806,17 € |
| Année 5 | 1 318 223,08 € | 402 621,08 € | 10 655 583,09 € |
| Année 6 | 1 365 652,84 € | 355 191,32 € | 9 289 930,25 € |
| Année 7 | 1 414 789,10 € | 306 055,06 € | 7 875 141,15 € |
| Année 8 | 1 465 693,27 € | 255 150,89 € | 6 409 447,88 € |
| Année 9 | 1 518 428,99 € | 202 415,17 € | 4 891 018,89 € |
| Année 10 | 1 573 062,14 € | 147 782,02 € | 3 317 956,75 € |
| Année 11 | 1 629 660,98 € | 91 183,18 € | 1 688 295,77 € |
| Année 12 | 1 688 295,77 € | 32 547,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 804 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.