Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 814 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 489,01 € | 143 489,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 815 € / mois | 409 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 160 € | 18 159 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 363 € | 17 234 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 814 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 145 095,41 € | 576 772,71 € | 15 669 404,59 € |
| Année 2 | 1 186 296,01 € | 535 572,11 € | 14 483 108,58 € |
| Année 3 | 1 228 978,98 € | 492 889,14 € | 13 254 129,60 € |
| Année 4 | 1 273 197,72 € | 448 670,40 € | 11 980 931,88 € |
| Année 5 | 1 319 007,43 € | 402 860,69 € | 10 661 924,45 € |
| Année 6 | 1 366 465,39 € | 355 402,73 € | 9 295 459,06 € |
| Année 7 | 1 415 630,89 € | 306 237,23 € | 7 879 828,17 € |
| Année 8 | 1 466 565,36 € | 255 302,76 € | 6 413 262,81 € |
| Année 9 | 1 519 332,46 € | 202 535,66 € | 4 893 930,35 € |
| Année 10 | 1 573 998,12 € | 147 870,00 € | 3 319 932,23 € |
| Année 11 | 1 630 630,66 € | 91 237,46 € | 1 689 301,57 € |
| Année 12 | 1 689 301,57 € | 32 567,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 814 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 969 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.