Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 714 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 635,65 € | 142 635,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 229 € / mois | 407 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 160 € | 18 051 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 863 € | 17 132 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 714 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 138 285,31 € | 573 342,49 € | 15 576 214,69 € |
| Année 2 | 1 179 240,88 € | 532 386,92 € | 14 396 973,81 € |
| Année 3 | 1 221 670,02 € | 489 957,78 € | 13 175 303,79 € |
| Année 4 | 1 265 625,77 € | 446 002,03 € | 11 909 678,02 € |
| Année 5 | 1 311 163,05 € | 400 464,75 € | 10 598 514,97 € |
| Année 6 | 1 358 338,77 € | 353 289,03 € | 9 240 176,20 € |
| Année 7 | 1 407 211,86 € | 304 415,94 € | 7 832 964,34 € |
| Année 8 | 1 457 843,40 € | 253 784,40 € | 6 375 120,94 € |
| Année 9 | 1 510 296,69 € | 201 331,11 € | 4 864 824,25 € |
| Année 10 | 1 564 637,24 € | 146 990,56 € | 3 300 187,01 € |
| Année 11 | 1 620 932,97 € | 90 694,83 € | 1 679 254,04 € |
| Année 12 | 1 679 254,04 € | 32 373,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 714 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 530 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.