Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 820 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 540,22 € | 143 540,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 970 € / mois | 410 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 640 € | 18 166 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 513 € | 17 241 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 820 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 145 504,12 € | 576 978,52 € | 15 674 995,88 € |
| Année 2 | 1 186 719,42 € | 535 763,22 € | 14 488 276,46 € |
| Année 3 | 1 229 417,65 € | 493 064,99 € | 13 258 858,81 € |
| Année 4 | 1 273 652,14 € | 448 830,50 € | 11 985 206,67 € |
| Année 5 | 1 319 478,23 € | 403 004,41 € | 10 665 728,44 € |
| Année 6 | 1 366 953,13 € | 355 529,51 € | 9 298 775,31 € |
| Année 7 | 1 416 136,15 € | 306 346,49 € | 7 882 639,16 € |
| Année 8 | 1 467 088,81 € | 255 393,83 € | 6 415 550,35 € |
| Année 9 | 1 519 874,76 € | 202 607,88 € | 4 895 675,59 € |
| Année 10 | 1 574 559,92 € | 147 922,72 € | 3 321 115,67 € |
| Année 11 | 1 631 212,65 € | 91 269,99 € | 1 689 903,02 € |
| Année 12 | 1 689 903,02 € | 32 578,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 820 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.