Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 842 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 727,96 € | 143 727,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 539 € / mois | 410 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 400 € | 18 189 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 063 € | 17 263 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 842 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 147 002,35 € | 577 733,17 € | 15 695 497,65 € |
| Année 2 | 1 188 271,55 € | 536 463,97 € | 14 507 226,10 € |
| Année 3 | 1 231 025,64 € | 493 709,88 € | 13 276 200,46 € |
| Année 4 | 1 275 318,00 € | 449 417,52 € | 12 000 882,46 € |
| Année 5 | 1 321 204,01 € | 403 531,51 € | 10 679 678,45 € |
| Année 6 | 1 368 740,99 € | 355 994,53 € | 9 310 937,46 € |
| Année 7 | 1 417 988,34 € | 306 747,18 € | 7 892 949,12 € |
| Année 8 | 1 469 007,66 € | 255 727,86 € | 6 423 941,46 € |
| Année 9 | 1 521 862,60 € | 202 872,92 € | 4 902 078,86 € |
| Année 10 | 1 576 619,33 € | 148 116,19 € | 3 325 459,53 € |
| Année 11 | 1 633 346,16 € | 91 389,36 € | 1 692 113,37 € |
| Année 12 | 1 692 113,37 € | 32 621,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 842 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.