Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 688 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 216,12 € | 14 216,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 079 € / mois | 40 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 080 € | 1 823 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 213 € | 1 730 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 688 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 626,43 € | 53 967,01 € | 1 571 873,57 € |
| Année 2 | 120 533,84 € | 50 059,60 € | 1 451 339,73 € |
| Année 3 | 124 572,16 € | 46 021,28 € | 1 326 767,57 € |
| Année 4 | 128 745,80 € | 41 847,64 € | 1 198 021,77 € |
| Année 5 | 133 059,26 € | 37 534,18 € | 1 064 962,51 € |
| Année 6 | 137 517,24 € | 33 076,20 € | 927 445,27 € |
| Année 7 | 142 124,59 € | 28 468,85 € | 785 320,68 € |
| Année 8 | 146 886,29 € | 23 707,15 € | 638 434,39 € |
| Année 9 | 151 807,55 € | 18 785,89 € | 486 626,84 € |
| Année 10 | 156 893,64 € | 13 699,80 € | 329 733,20 € |
| Année 11 | 162 150,16 € | 8 443,28 € | 167 583,04 € |
| Année 12 | 167 583,04 € | 3 010,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 688 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 135 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.