Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 266,84 € | 8 266,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 051 € / mois | 23 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 240 € | 1 825 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 263 € | 1 732 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 750,34 € | 70 451,74 € | 1 661 749,66 € |
| Année 2 | 29 981,35 € | 69 220,73 € | 1 631 768,31 € |
| Année 3 | 31 265,11 € | 67 936,97 € | 1 600 503,20 € |
| Année 4 | 32 603,83 € | 66 598,25 € | 1 567 899,37 € |
| Année 5 | 33 999,85 € | 65 202,23 € | 1 533 899,52 € |
| Année 6 | 35 455,66 € | 63 746,42 € | 1 498 443,86 € |
| Année 7 | 36 973,78 € | 62 228,30 € | 1 461 470,08 € |
| Année 8 | 38 556,94 € | 60 645,14 € | 1 422 913,14 € |
| Année 9 | 40 207,87 € | 58 994,21 € | 1 382 705,27 € |
| Année 10 | 41 929,51 € | 57 272,57 € | 1 340 775,76 € |
| Année 11 | 43 724,82 € | 55 477,26 € | 1 297 050,94 € |
| Année 12 | 45 597,05 € | 53 605,03 € | 1 251 453,89 € |
| Année 13 | 47 549,42 € | 51 652,66 € | 1 203 904,47 € |
| Année 14 | 49 585,38 € | 49 616,70 € | 1 154 319,09 € |
| Année 15 | 51 708,52 € | 47 493,56 € | 1 102 610,57 € |
| Année 16 | 53 922,60 € | 45 279,48 € | 1 048 687,97 € |
| Année 17 | 56 231,42 € | 42 970,66 € | 992 456,55 € |
| Année 18 | 58 639,17 € | 40 562,91 € | 933 817,38 € |
| Année 19 | 61 149,98 € | 38 052,10 € | 872 667,40 € |
| Année 20 | 63 768,29 € | 35 433,79 € | 808 899,11 € |
| Année 21 | 66 498,73 € | 32 703,35 € | 742 400,38 € |
| Année 22 | 69 346,06 € | 29 856,02 € | 673 054,32 € |
| Année 23 | 72 315,32 € | 26 886,76 € | 600 739,00 € |
| Année 24 | 75 411,72 € | 23 790,36 € | 525 327,28 € |
| Année 25 | 78 640,70 € | 20 561,38 € | 446 686,58 € |
| Année 26 | 82 007,96 € | 17 194,12 € | 364 678,62 € |
| Année 27 | 85 519,36 € | 13 682,72 € | 279 159,26 € |
| Année 28 | 89 181,12 € | 10 020,96 € | 189 978,14 € |
| Année 29 | 92 999,69 € | 6 202,39 € | 96 978,45 € |
| Année 30 | 96 978,45 € | 2 220,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 690 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.