Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 511,34 € | 8 511,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 792 € / mois | 24 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 240 € | 1 879 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 513 € | 1 784 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 600,57 € | 72 535,51 € | 1 710 899,43 € |
| Année 2 | 30 868,00 € | 71 268,08 € | 1 680 031,43 € |
| Année 3 | 32 189,71 € | 69 946,37 € | 1 647 841,72 € |
| Année 4 | 33 568,02 € | 68 568,06 € | 1 614 273,70 € |
| Année 5 | 35 005,34 € | 67 130,74 € | 1 579 268,36 € |
| Année 6 | 36 504,19 € | 65 631,89 € | 1 542 764,17 € |
| Année 7 | 38 067,25 € | 64 068,83 € | 1 504 696,92 € |
| Année 8 | 39 697,20 € | 62 438,88 € | 1 464 999,72 € |
| Année 9 | 41 396,95 € | 60 739,13 € | 1 423 602,77 € |
| Année 10 | 43 169,48 € | 58 966,60 € | 1 380 433,29 € |
| Année 11 | 45 017,90 € | 57 118,18 € | 1 335 415,39 € |
| Année 12 | 46 945,50 € | 55 190,58 € | 1 288 469,89 € |
| Année 13 | 48 955,62 € | 53 180,46 € | 1 239 514,27 € |
| Année 14 | 51 051,79 € | 51 084,29 € | 1 188 462,48 € |
| Année 15 | 53 237,72 € | 48 898,36 € | 1 135 224,76 € |
| Année 16 | 55 517,27 € | 46 618,81 € | 1 079 707,49 € |
| Année 17 | 57 894,40 € | 44 241,68 € | 1 021 813,09 € |
| Année 18 | 60 373,31 € | 41 762,77 € | 961 439,78 € |
| Année 19 | 62 958,38 € | 39 177,70 € | 898 481,40 € |
| Année 20 | 65 654,15 € | 36 481,93 € | 832 827,25 € |
| Année 21 | 68 465,31 € | 33 670,77 € | 764 361,94 € |
| Année 22 | 71 396,87 € | 30 739,21 € | 692 965,07 € |
| Année 23 | 74 453,93 € | 27 682,15 € | 618 511,14 € |
| Année 24 | 77 641,89 € | 24 494,19 € | 540 869,25 € |
| Année 25 | 80 966,38 € | 21 169,70 € | 459 902,87 € |
| Année 26 | 84 433,20 € | 17 702,88 € | 375 469,67 € |
| Année 27 | 88 048,46 € | 14 087,62 € | 287 421,21 € |
| Année 28 | 91 818,51 € | 10 317,57 € | 195 602,70 € |
| Année 29 | 95 749,99 € | 6 386,09 € | 99 852,71 € |
| Année 30 | 99 852,71 € | 2 286,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 740 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 139 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 174 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.