Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 350,91 € | 144 350,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 427 € / mois | 412 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 240 € | 18 268 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 888 € | 17 338 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 915 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 151 973,70 € | 580 237,22 € | 15 763 526,30 € |
| Année 2 | 1 193 421,78 € | 538 789,14 € | 14 570 104,52 € |
| Année 3 | 1 236 361,15 € | 495 849,77 € | 13 333 743,37 € |
| Année 4 | 1 280 845,49 € | 451 365,43 € | 12 052 897,88 € |
| Année 5 | 1 326 930,38 € | 405 280,54 € | 10 725 967,50 € |
| Année 6 | 1 374 673,40 € | 357 537,52 € | 9 351 294,10 € |
| Année 7 | 1 424 134,23 € | 308 076,69 € | 7 927 159,87 € |
| Année 8 | 1 475 374,65 € | 256 836,27 € | 6 451 785,22 € |
| Année 9 | 1 528 458,67 € | 203 752,25 € | 4 923 326,55 € |
| Année 10 | 1 583 452,73 € | 148 758,19 € | 3 339 873,82 € |
| Année 11 | 1 640 425,42 € | 91 785,50 € | 1 699 448,40 € |
| Année 12 | 1 699 448,40 € | 32 762,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.