Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 693 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 706,81 € | 8 706,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 384 € / mois | 24 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 480 € | 1 828 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 338 € | 1 735 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 693 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 687,12 € | 62 794,60 € | 1 651 812,88 € |
| Année 2 | 43 277,51 € | 61 204,21 € | 1 608 535,37 € |
| Année 3 | 44 928,63 € | 59 553,09 € | 1 563 606,74 € |
| Année 4 | 46 642,71 € | 57 839,01 € | 1 516 964,03 € |
| Année 5 | 48 422,21 € | 56 059,51 € | 1 468 541,82 € |
| Année 6 | 50 269,57 € | 54 212,15 € | 1 418 272,25 € |
| Année 7 | 52 187,42 € | 52 294,30 € | 1 366 084,83 € |
| Année 8 | 54 178,43 € | 50 303,29 € | 1 311 906,40 € |
| Année 9 | 56 245,41 € | 48 236,31 € | 1 255 660,99 € |
| Année 10 | 58 391,25 € | 46 090,47 € | 1 197 269,74 € |
| Année 11 | 60 618,94 € | 43 862,78 € | 1 136 650,80 € |
| Année 12 | 62 931,63 € | 41 550,09 € | 1 073 719,17 € |
| Année 13 | 65 332,55 € | 39 149,17 € | 1 008 386,62 € |
| Année 14 | 67 825,09 € | 36 656,63 € | 940 561,53 € |
| Année 15 | 70 412,72 € | 34 069,00 € | 870 148,81 € |
| Année 16 | 73 099,03 € | 31 382,69 € | 797 049,78 € |
| Année 17 | 75 887,85 € | 28 593,87 € | 721 161,93 € |
| Année 18 | 78 783,08 € | 25 698,64 € | 642 378,85 € |
| Année 19 | 81 788,75 € | 22 692,97 € | 560 590,10 € |
| Année 20 | 84 909,09 € | 19 572,63 € | 475 681,01 € |
| Année 21 | 88 148,48 € | 16 333,24 € | 387 532,53 € |
| Année 22 | 91 511,48 € | 12 970,24 € | 296 021,05 € |
| Année 23 | 95 002,75 € | 9 478,97 € | 201 018,30 € |
| Année 24 | 98 627,22 € | 5 854,50 € | 102 391,08 € |
| Année 25 | 102 391,08 € | 2 091,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 693 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 877 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.