Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 871,45 € | 871,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 641 € / mois | 2 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 13 560 € | 183 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 238 € | 173 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 4 172,38 € | 6 285,02 € | 165 327,62 € |
| Année 2 | 4 331,58 € | 6 125,82 € | 160 996,04 € |
| Année 3 | 4 496,82 € | 5 960,58 € | 156 499,22 € |
| Année 4 | 4 668,36 € | 5 789,04 € | 151 830,86 € |
| Année 5 | 4 846,46 € | 5 610,94 € | 146 984,40 € |
| Année 6 | 5 031,36 € | 5 426,04 € | 141 953,04 € |
| Année 7 | 5 223,32 € | 5 234,08 € | 136 729,72 € |
| Année 8 | 5 422,62 € | 5 034,78 € | 131 307,10 € |
| Année 9 | 5 629,51 € | 4 827,89 € | 125 677,59 € |
| Année 10 | 5 844,25 € | 4 613,15 € | 119 833,34 € |
| Année 11 | 6 067,19 € | 4 390,21 € | 113 766,15 € |
| Année 12 | 6 298,68 € | 4 158,72 € | 107 467,47 € |
| Année 13 | 6 539,01 € | 3 918,39 € | 100 928,46 € |
| Année 14 | 6 788,47 € | 3 668,93 € | 94 139,99 € |
| Année 15 | 7 047,46 € | 3 409,94 € | 87 092,53 € |
| Année 16 | 7 316,33 € | 3 141,07 € | 79 776,20 € |
| Année 17 | 7 595,45 € | 2 861,95 € | 72 180,75 € |
| Année 18 | 7 885,25 € | 2 572,15 € | 64 295,50 € |
| Année 19 | 8 186,06 € | 2 271,34 € | 56 109,44 € |
| Année 20 | 8 498,36 € | 1 959,04 € | 47 611,08 € |
| Année 21 | 8 822,60 € | 1 634,80 € | 38 788,48 € |
| Année 22 | 9 159,18 € | 1 298,22 € | 29 629,30 € |
| Année 23 | 9 508,61 € | 948,79 € | 20 120,69 € |
| Année 24 | 9 871,40 € | 586,00 € | 10 249,29 € |
| Année 25 | 10 249,29 € | 209,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 169 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 2 490 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.