Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 187,55 € | 12 187,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 932 € / mois | 34 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 640 € | 1 831 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 388 € | 1 737 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 969,53 € | 59 281,07 € | 1 608 530,47 € |
| Année 2 | 90 134,63 € | 56 115,97 € | 1 518 395,84 € |
| Année 3 | 93 414,92 € | 52 835,68 € | 1 424 980,92 € |
| Année 4 | 96 814,60 € | 49 436,00 € | 1 328 166,32 € |
| Année 5 | 100 338,00 € | 45 912,60 € | 1 227 828,32 € |
| Année 6 | 103 989,64 € | 42 260,96 € | 1 123 838,68 € |
| Année 7 | 107 774,16 € | 38 476,44 € | 1 016 064,52 € |
| Année 8 | 111 696,41 € | 34 554,19 € | 904 368,11 € |
| Année 9 | 115 761,40 € | 30 489,20 € | 788 606,71 € |
| Année 10 | 119 974,34 € | 26 276,26 € | 668 632,37 € |
| Année 11 | 124 340,61 € | 21 909,99 € | 544 291,76 € |
| Année 12 | 128 865,78 € | 17 384,82 € | 415 425,98 € |
| Année 13 | 133 555,65 € | 12 694,95 € | 281 870,33 € |
| Année 14 | 138 416,17 € | 7 834,43 € | 143 454,16 € |
| Année 15 | 143 454,16 € | 2 797,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 695 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.