Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 717,09 € | 8 717,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 415 € / mois | 24 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 640 € | 1 831 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 388 € | 1 737 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 736,32 € | 62 868,76 € | 1 653 763,68 € |
| Année 2 | 43 328,62 € | 61 276,46 € | 1 610 435,06 € |
| Année 3 | 44 981,65 € | 59 623,43 € | 1 565 453,41 € |
| Année 4 | 46 697,78 € | 57 907,30 € | 1 518 755,63 € |
| Année 5 | 48 479,35 € | 56 125,73 € | 1 470 276,28 € |
| Année 6 | 50 328,90 € | 54 276,18 € | 1 419 947,38 € |
| Année 7 | 52 249,00 € | 52 356,08 € | 1 367 698,38 € |
| Année 8 | 54 242,38 € | 50 362,70 € | 1 313 456,00 € |
| Année 9 | 56 311,79 € | 48 293,29 € | 1 257 144,21 € |
| Année 10 | 58 460,16 € | 46 144,92 € | 1 198 684,05 € |
| Année 11 | 60 690,48 € | 43 914,60 € | 1 137 993,57 € |
| Année 12 | 63 005,91 € | 41 599,17 € | 1 074 987,66 € |
| Année 13 | 65 409,67 € | 39 195,41 € | 1 009 577,99 € |
| Année 14 | 67 905,13 € | 36 699,95 € | 941 672,86 € |
| Année 15 | 70 495,81 € | 34 109,27 € | 871 177,05 € |
| Année 16 | 73 185,32 € | 31 419,76 € | 797 991,73 € |
| Année 17 | 75 977,41 € | 28 627,67 € | 722 014,32 € |
| Année 18 | 78 876,07 € | 25 729,01 € | 643 138,25 € |
| Année 19 | 81 885,28 € | 22 719,80 € | 561 252,97 € |
| Année 20 | 85 009,31 € | 19 595,77 € | 476 243,66 € |
| Année 21 | 88 252,53 € | 16 352,55 € | 387 991,13 € |
| Année 22 | 91 619,47 € | 12 985,61 € | 296 371,66 € |
| Année 23 | 95 114,90 € | 9 490,18 € | 201 256,76 € |
| Année 24 | 98 743,64 € | 5 861,44 € | 102 513,12 € |
| Année 25 | 102 513,12 € | 2 094,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 695 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.