Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 974,16 € | 8 974,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 194 € / mois | 25 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 640 € | 1 885 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 638 € | 1 789 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 967,17 € | 64 722,75 € | 1 702 532,83 € |
| Année 2 | 44 606,41 € | 63 083,51 € | 1 657 926,42 € |
| Année 3 | 46 308,23 € | 61 381,69 € | 1 611 618,19 € |
| Année 4 | 48 074,95 € | 59 614,97 € | 1 563 543,24 € |
| Année 5 | 49 909,05 € | 57 780,87 € | 1 513 634,19 € |
| Année 6 | 51 813,15 € | 55 876,77 € | 1 461 821,04 € |
| Année 7 | 53 789,89 € | 53 900,03 € | 1 408 031,15 € |
| Année 8 | 55 842,06 € | 51 847,86 € | 1 352 189,09 € |
| Année 9 | 57 972,50 € | 49 717,42 € | 1 294 216,59 € |
| Année 10 | 60 184,21 € | 47 505,71 € | 1 234 032,38 € |
| Année 11 | 62 480,34 € | 45 209,58 € | 1 171 552,04 € |
| Année 12 | 64 864,05 € | 42 825,87 € | 1 106 687,99 € |
| Année 13 | 67 338,66 € | 40 351,26 € | 1 039 349,33 € |
| Année 14 | 69 907,73 € | 37 782,19 € | 969 441,60 € |
| Année 15 | 72 574,80 € | 35 115,12 € | 896 866,80 € |
| Année 16 | 75 343,62 € | 32 346,30 € | 821 523,18 € |
| Année 17 | 78 218,08 € | 29 471,84 € | 743 305,10 € |
| Année 18 | 81 202,20 € | 26 487,72 € | 662 102,90 € |
| Année 19 | 84 300,18 € | 23 389,74 € | 577 802,72 € |
| Année 20 | 87 516,34 € | 20 173,58 € | 490 286,38 € |
| Année 21 | 90 855,21 € | 16 834,71 € | 399 431,17 € |
| Année 22 | 94 321,46 € | 13 368,46 € | 305 109,71 € |
| Année 23 | 97 919,92 € | 9 770,00 € | 207 189,79 € |
| Année 24 | 101 655,69 € | 6 034,23 € | 105 534,10 € |
| Année 25 | 105 534,10 € | 2 155,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 745 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.