Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 231,23 € | 9 231,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 973 € / mois | 26 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 640 € | 1 939 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 888 € | 1 840 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 198,03 € | 66 576,73 € | 1 751 301,97 € |
| Année 2 | 45 884,24 € | 64 890,52 € | 1 705 417,73 € |
| Année 3 | 47 634,78 € | 63 139,98 € | 1 657 782,95 € |
| Année 4 | 49 452,12 € | 61 322,64 € | 1 608 330,83 € |
| Année 5 | 51 338,77 € | 59 435,99 € | 1 556 992,06 € |
| Année 6 | 53 297,43 € | 57 477,33 € | 1 503 694,63 € |
| Année 7 | 55 330,78 € | 55 443,98 € | 1 448 363,85 € |
| Année 8 | 57 441,72 € | 53 333,04 € | 1 390 922,13 € |
| Année 9 | 59 633,19 € | 51 141,57 € | 1 331 288,94 € |
| Année 10 | 61 908,29 € | 48 866,47 € | 1 269 380,65 € |
| Année 11 | 64 270,16 € | 46 504,60 € | 1 205 110,49 € |
| Année 12 | 66 722,17 € | 44 052,59 € | 1 138 388,32 € |
| Année 13 | 69 267,68 € | 41 507,08 € | 1 069 120,64 € |
| Année 14 | 71 910,34 € | 38 864,42 € | 997 210,30 € |
| Année 15 | 74 653,80 € | 36 120,96 € | 922 556,50 € |
| Année 16 | 77 501,94 € | 33 272,82 € | 845 054,56 € |
| Année 17 | 80 458,74 € | 30 316,02 € | 764 595,82 € |
| Année 18 | 83 528,36 € | 27 246,40 € | 681 067,46 € |
| Année 19 | 86 715,07 € | 24 059,69 € | 594 352,39 € |
| Année 20 | 90 023,36 € | 20 751,40 € | 504 329,03 € |
| Année 21 | 93 457,86 € | 17 316,90 € | 410 871,17 € |
| Année 22 | 97 023,41 € | 13 751,35 € | 313 847,76 € |
| Année 23 | 100 725,00 € | 10 049,76 € | 213 122,76 € |
| Année 24 | 104 567,76 € | 6 207,00 € | 108 555,00 € |
| Année 25 | 108 555,00 € | 2 217,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 795 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 179 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.