Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 745,36 € | 9 745,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 531 € / mois | 27 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 640 € | 2 047 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 388 € | 1 942 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 659,61 € | 70 284,71 € | 1 848 840,39 € |
| Année 2 | 48 439,73 € | 68 504,59 € | 1 800 400,66 € |
| Année 3 | 50 287,79 € | 66 656,53 € | 1 750 112,87 € |
| Année 4 | 52 206,32 € | 64 738,00 € | 1 697 906,55 € |
| Année 5 | 54 198,05 € | 62 746,27 € | 1 643 708,50 € |
| Année 6 | 56 265,77 € | 60 678,55 € | 1 587 442,73 € |
| Année 7 | 58 412,39 € | 58 531,93 € | 1 529 030,34 € |
| Année 8 | 60 640,89 € | 56 303,43 € | 1 468 389,45 € |
| Année 9 | 62 954,43 € | 53 989,89 € | 1 405 435,02 € |
| Année 10 | 65 356,23 € | 51 588,09 € | 1 340 078,79 € |
| Année 11 | 67 849,64 € | 49 094,68 € | 1 272 229,15 € |
| Année 12 | 70 438,17 € | 46 506,15 € | 1 201 790,98 € |
| Année 13 | 73 125,51 € | 43 818,81 € | 1 128 665,47 € |
| Année 14 | 75 915,35 € | 41 028,97 € | 1 052 750,12 € |
| Année 15 | 78 811,62 € | 38 132,70 € | 973 938,50 € |
| Année 16 | 81 818,37 € | 35 125,95 € | 892 120,13 € |
| Année 17 | 84 939,86 € | 32 004,46 € | 807 180,27 € |
| Année 18 | 88 180,41 € | 28 763,91 € | 718 999,86 € |
| Année 19 | 91 544,62 € | 25 399,70 € | 627 455,24 € |
| Année 20 | 95 037,16 € | 21 907,16 € | 532 418,08 € |
| Année 21 | 98 662,95 € | 18 281,37 € | 433 755,13 € |
| Année 22 | 102 427,07 € | 14 517,25 € | 331 328,06 € |
| Année 23 | 106 334,81 € | 10 609,51 € | 224 993,25 € |
| Année 24 | 110 391,61 € | 6 552,71 € | 114 601,64 € |
| Année 25 | 114 601,64 € | 2 341,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 895 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 151 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.