Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 999 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 067,74 € | 145 067,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 599 € / mois | 414 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 960 € | 18 359 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 988 € | 17 424 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 999 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 157 694,28 € | 583 118,60 € | 15 841 805,72 € |
| Année 2 | 1 199 348,18 € | 541 464,70 € | 14 642 457,54 € |
| Année 3 | 1 242 500,79 € | 498 312,09 € | 13 399 956,75 € |
| Année 4 | 1 287 206,05 € | 453 606,83 € | 12 112 750,70 € |
| Année 5 | 1 333 519,78 € | 407 293,10 € | 10 779 230,92 € |
| Année 6 | 1 381 499,88 € | 359 313,00 € | 9 397 731,04 € |
| Année 7 | 1 431 206,34 € | 309 606,54 € | 7 966 524,70 € |
| Année 8 | 1 482 701,20 € | 258 111,68 € | 6 483 823,50 € |
| Année 9 | 1 536 048,88 € | 204 764,00 € | 4 947 774,62 € |
| Année 10 | 1 591 315,97 € | 149 496,91 € | 3 356 458,65 € |
| Année 11 | 1 648 571,61 € | 92 241,27 € | 1 707 887,04 € |
| Année 12 | 1 707 887,04 € | 32 925,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 999 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 479 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.