Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 318,18 € | 8 318,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 207 € / mois | 23 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 080 € | 1 837 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 525 € | 1 743 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 928,83 € | 70 889,33 € | 1 672 071,17 € |
| Année 2 | 30 167,49 € | 69 650,67 € | 1 641 903,68 € |
| Année 3 | 31 459,20 € | 68 358,96 € | 1 610 444,48 € |
| Année 4 | 32 806,22 € | 67 011,94 € | 1 577 638,26 € |
| Année 5 | 34 210,93 € | 65 607,23 € | 1 543 427,33 € |
| Année 6 | 35 675,76 € | 64 142,40 € | 1 507 751,57 € |
| Année 7 | 37 203,32 € | 62 614,84 € | 1 470 548,25 € |
| Année 8 | 38 796,31 € | 61 021,85 € | 1 431 751,94 € |
| Année 9 | 40 457,50 € | 59 360,66 € | 1 391 294,44 € |
| Année 10 | 42 189,79 € | 57 628,37 € | 1 349 104,65 € |
| Année 11 | 43 996,28 € | 55 821,88 € | 1 305 108,37 € |
| Année 12 | 45 880,11 € | 53 938,05 € | 1 259 228,26 € |
| Année 13 | 47 844,61 € | 51 973,55 € | 1 211 383,65 € |
| Année 14 | 49 893,23 € | 49 924,93 € | 1 161 490,42 € |
| Année 15 | 52 029,55 € | 47 788,61 € | 1 109 460,87 € |
| Année 16 | 54 257,35 € | 45 560,81 € | 1 055 203,52 € |
| Année 17 | 56 580,56 € | 43 237,60 € | 998 622,96 € |
| Année 18 | 59 003,22 € | 40 814,94 € | 939 619,74 € |
| Année 19 | 61 529,61 € | 38 288,55 € | 878 090,13 € |
| Année 20 | 64 164,16 € | 35 654,00 € | 813 925,97 € |
| Année 21 | 66 911,57 € | 32 906,59 € | 747 014,40 € |
| Année 22 | 69 776,57 € | 30 041,59 € | 677 237,83 € |
| Année 23 | 72 764,30 € | 27 053,86 € | 604 473,53 € |
| Année 24 | 75 879,90 € | 23 938,26 € | 528 593,63 € |
| Année 25 | 79 128,92 € | 20 689,24 € | 449 464,71 € |
| Année 26 | 82 517,04 € | 17 301,12 € | 366 947,67 € |
| Année 27 | 86 050,29 € | 13 767,87 € | 280 897,38 € |
| Année 28 | 89 734,78 € | 10 083,38 € | 191 162,60 € |
| Année 29 | 93 577,05 € | 6 241,11 € | 97 585,55 € |
| Année 30 | 97 585,55 € | 2 234,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 701 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.