Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 745,37 € | 8 745,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 501 € / mois | 24 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 080 € | 1 837 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 525 € | 1 743 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 871,73 € | 63 072,71 € | 1 659 128,27 € |
| Année 2 | 43 469,21 € | 61 475,23 € | 1 615 659,06 € |
| Année 3 | 45 127,62 € | 59 816,82 € | 1 570 531,44 € |
| Année 4 | 46 849,29 € | 58 095,15 € | 1 523 682,15 € |
| Année 5 | 48 636,65 € | 56 307,79 € | 1 475 045,50 € |
| Année 6 | 50 492,21 € | 54 452,23 € | 1 424 553,29 € |
| Année 7 | 52 418,54 € | 52 525,90 € | 1 372 134,75 € |
| Année 8 | 54 418,37 € | 50 526,07 € | 1 317 716,38 € |
| Année 9 | 56 494,51 € | 48 449,93 € | 1 261 221,87 € |
| Année 10 | 58 649,84 € | 46 294,60 € | 1 202 572,03 € |
| Année 11 | 60 887,43 € | 44 057,01 € | 1 141 684,60 € |
| Année 12 | 63 210,36 € | 41 734,08 € | 1 078 474,24 € |
| Année 13 | 65 621,92 € | 39 322,52 € | 1 012 852,32 € |
| Année 14 | 68 125,47 € | 36 818,97 € | 944 726,85 € |
| Année 15 | 70 724,54 € | 34 219,90 € | 874 002,31 € |
| Année 16 | 73 422,77 € | 31 521,67 € | 800 579,54 € |
| Année 17 | 76 223,96 € | 28 720,48 € | 724 355,58 € |
| Année 18 | 79 131,99 € | 25 812,45 € | 645 223,59 € |
| Année 19 | 82 150,98 € | 22 793,46 € | 563 072,61 € |
| Année 20 | 85 285,15 € | 19 659,29 € | 477 787,46 € |
| Année 21 | 88 538,87 € | 16 405,57 € | 389 248,59 € |
| Année 22 | 91 916,76 € | 13 027,68 € | 297 331,83 € |
| Année 23 | 95 423,50 € | 9 520,94 € | 201 908,33 € |
| Année 24 | 99 064,04 € | 5 880,40 € | 102 844,29 € |
| Année 25 | 102 844,29 € | 2 101,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 701 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 170 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.