Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 002,44 € | 9 002,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 280 € / mois | 25 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 080 € | 1 891 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 775 € | 1 794 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 102,59 € | 64 926,69 € | 1 707 897,41 € |
| Année 2 | 44 746,99 € | 63 282,29 € | 1 663 150,42 € |
| Année 3 | 46 454,17 € | 61 575,11 € | 1 616 696,25 € |
| Année 4 | 48 226,44 € | 59 802,84 € | 1 568 469,81 € |
| Année 5 | 50 066,35 € | 57 962,93 € | 1 518 403,46 € |
| Année 6 | 51 976,47 € | 56 052,81 € | 1 466 426,99 € |
| Année 7 | 53 959,42 € | 54 069,86 € | 1 412 467,57 € |
| Année 8 | 56 018,04 € | 52 011,24 € | 1 356 449,53 € |
| Année 9 | 58 155,20 € | 49 874,08 € | 1 298 294,33 € |
| Année 10 | 60 373,91 € | 47 655,37 € | 1 237 920,42 € |
| Année 11 | 62 677,25 € | 45 352,03 € | 1 175 243,17 € |
| Année 12 | 65 068,47 € | 42 960,81 € | 1 110 174,70 € |
| Année 13 | 67 550,91 € | 40 478,37 € | 1 042 623,79 € |
| Année 14 | 70 128,06 € | 37 901,22 € | 972 495,73 € |
| Année 15 | 72 803,54 € | 35 225,74 € | 899 692,19 € |
| Année 16 | 75 581,08 € | 32 448,20 € | 824 111,11 € |
| Année 17 | 78 464,62 € | 29 564,66 € | 745 646,49 € |
| Année 18 | 81 458,13 € | 26 571,15 € | 664 188,36 € |
| Année 19 | 84 565,85 € | 23 463,43 € | 579 622,51 € |
| Année 20 | 87 792,17 € | 20 237,11 € | 491 830,34 € |
| Année 21 | 91 141,55 € | 16 887,73 € | 400 688,79 € |
| Année 22 | 94 618,72 € | 13 410,56 € | 306 070,07 € |
| Année 23 | 98 228,54 € | 9 800,74 € | 207 841,53 € |
| Année 24 | 101 976,11 € | 6 053,17 € | 105 865,42 € |
| Année 25 | 105 865,42 € | 2 162,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 751 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.