Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 562,69 € | 8 562,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 948 € / mois | 24 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 080 € | 1 891 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 775 € | 1 794 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 779,20 € | 72 973,08 € | 1 721 220,80 € |
| Année 2 | 31 054,27 € | 71 698,01 € | 1 690 166,53 € |
| Année 3 | 32 383,97 € | 70 368,31 € | 1 657 782,56 € |
| Année 4 | 33 770,58 € | 68 981,70 € | 1 624 011,98 € |
| Année 5 | 35 216,56 € | 67 535,72 € | 1 588 795,42 € |
| Année 6 | 36 724,47 € | 66 027,81 € | 1 552 070,95 € |
| Année 7 | 38 296,95 € | 64 455,33 € | 1 513 774,00 € |
| Année 8 | 39 936,73 € | 62 815,55 € | 1 473 837,27 € |
| Année 9 | 41 646,73 € | 61 105,55 € | 1 432 190,54 € |
| Année 10 | 43 429,98 € | 59 322,30 € | 1 388 760,56 € |
| Année 11 | 45 289,58 € | 57 462,70 € | 1 343 470,98 € |
| Année 12 | 47 228,77 € | 55 523,51 € | 1 296 242,21 € |
| Année 13 | 49 251,02 € | 53 501,26 € | 1 246 991,19 € |
| Année 14 | 51 359,84 € | 51 392,44 € | 1 195 631,35 € |
| Année 15 | 53 558,96 € | 49 193,32 € | 1 142 072,39 € |
| Année 16 | 55 852,26 € | 46 900,02 € | 1 086 220,13 € |
| Année 17 | 58 243,73 € | 44 508,55 € | 1 027 976,40 € |
| Année 18 | 60 737,63 € | 42 014,65 € | 967 238,77 € |
| Année 19 | 63 338,28 € | 39 414,00 € | 903 900,49 € |
| Année 20 | 66 050,31 € | 36 701,97 € | 837 850,18 € |
| Année 21 | 68 878,44 € | 33 873,84 € | 768 971,74 € |
| Année 22 | 71 827,67 € | 30 924,61 € | 697 144,07 € |
| Année 23 | 74 903,22 € | 27 849,06 € | 622 240,85 € |
| Année 24 | 78 110,42 € | 24 641,86 € | 544 130,43 € |
| Année 25 | 81 454,94 € | 21 297,34 € | 462 675,49 € |
| Année 26 | 84 942,69 € | 17 809,59 € | 377 732,80 € |
| Année 27 | 88 579,77 € | 14 172,51 € | 289 153,03 € |
| Année 28 | 92 372,56 € | 10 379,72 € | 196 780,47 € |
| Année 29 | 96 327,78 € | 6 424,50 € | 100 452,69 € |
| Année 30 | 100 452,69 € | 2 299,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 751 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.