Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 833,77 € | 833,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 527 € / mois | 2 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 13 640 € | 184 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 263 € | 174 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 899,65 € | 7 105,59 € | 167 600,35 € |
| Année 2 | 3 023,77 € | 6 981,47 € | 164 576,58 € |
| Année 3 | 3 153,26 € | 6 851,98 € | 161 423,32 € |
| Année 4 | 3 288,28 € | 6 716,96 € | 158 135,04 € |
| Année 5 | 3 429,08 € | 6 576,16 € | 154 705,96 € |
| Année 6 | 3 575,90 € | 6 429,34 € | 151 130,06 € |
| Année 7 | 3 729,00 € | 6 276,24 € | 147 401,06 € |
| Année 8 | 3 888,71 € | 6 116,53 € | 143 512,35 € |
| Année 9 | 4 055,19 € | 5 950,05 € | 139 457,16 € |
| Année 10 | 4 228,81 € | 5 776,43 € | 135 228,35 € |
| Année 11 | 4 409,90 € | 5 595,34 € | 130 818,45 € |
| Année 12 | 4 598,72 € | 5 406,52 € | 126 219,73 € |
| Année 13 | 4 795,63 € | 5 209,61 € | 121 424,10 € |
| Année 14 | 5 000,97 € | 5 004,27 € | 116 423,13 € |
| Année 15 | 5 215,10 € | 4 790,14 € | 111 208,03 € |
| Année 16 | 5 438,41 € | 4 566,83 € | 105 769,62 € |
| Année 17 | 5 671,28 € | 4 333,96 € | 100 098,34 € |
| Année 18 | 5 914,11 € | 4 091,13 € | 94 184,23 € |
| Année 19 | 6 167,33 € | 3 837,91 € | 88 016,90 € |
| Année 20 | 6 431,40 € | 3 573,84 € | 81 585,50 € |
| Année 21 | 6 706,77 € | 3 298,47 € | 74 878,73 € |
| Année 22 | 6 993,95 € | 3 011,29 € | 67 884,78 € |
| Année 23 | 7 293,39 € | 2 711,85 € | 60 591,39 € |
| Année 24 | 7 605,71 € | 2 399,53 € | 52 985,68 € |
| Année 25 | 7 931,36 € | 2 073,88 € | 45 054,32 € |
| Année 26 | 8 270,96 € | 1 734,28 € | 36 783,36 € |
| Année 27 | 8 625,11 € | 1 380,13 € | 28 158,25 € |
| Année 28 | 8 994,42 € | 1 010,82 € | 19 163,83 € |
| Année 29 | 9 379,57 € | 625,67 € | 9 784,26 € |
| Année 30 | 9 784,26 € | 224,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 170 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 13 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 4 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.