Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 064 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 622,43 € | 145 622,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 280 € / mois | 416 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 160 € | 18 429 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 613 € | 17 491 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 064 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 162 120,93 € | 585 348,23 € | 15 902 379,07 € |
| Année 2 | 1 203 934,10 € | 543 535,06 € | 14 698 444,97 € |
| Année 3 | 1 247 251,72 € | 500 217,44 € | 13 451 193,25 € |
| Année 4 | 1 292 127,90 € | 455 341,26 € | 12 159 065,35 € |
| Année 5 | 1 338 618,74 € | 408 850,42 € | 10 820 446,61 € |
| Année 6 | 1 386 782,27 € | 360 686,89 € | 9 433 664,34 € |
| Année 7 | 1 436 678,79 € | 310 790,37 € | 7 996 985,55 € |
| Année 8 | 1 488 370,57 € | 259 098,59 € | 6 508 614,98 € |
| Année 9 | 1 541 922,21 € | 205 546,95 € | 4 966 692,77 € |
| Année 10 | 1 597 400,65 € | 150 068,51 € | 3 369 292,12 € |
| Année 11 | 1 654 875,21 € | 92 593,95 € | 1 714 416,91 € |
| Année 12 | 1 714 416,91 € | 33 051,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 064 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.