Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 964 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 769,06 € | 144 769,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 694 € / mois | 413 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 160 € | 18 321 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 113 € | 17 388 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 964 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 155 310,69 € | 581 918,03 € | 15 809 189,31 € |
| Année 2 | 1 196 878,83 € | 540 349,89 € | 14 612 310,48 € |
| Année 3 | 1 239 942,59 € | 497 286,13 € | 13 372 367,89 € |
| Année 4 | 1 284 555,80 € | 452 672,92 € | 12 087 812,09 € |
| Année 5 | 1 330 774,16 € | 406 454,56 € | 10 757 037,93 € |
| Année 6 | 1 378 655,50 € | 358 573,22 € | 9 378 382,43 € |
| Année 7 | 1 428 259,60 € | 308 969,12 € | 7 950 122,83 € |
| Année 8 | 1 479 648,46 € | 257 580,26 € | 6 470 474,37 € |
| Année 9 | 1 532 886,27 € | 204 342,45 € | 4 937 588,10 € |
| Année 10 | 1 588 039,59 € | 149 189,13 € | 3 349 548,51 € |
| Année 11 | 1 645 177,34 € | 92 051,38 € | 1 704 371,17 € |
| Année 12 | 1 704 371,17 € | 32 857,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 964 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 626 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.