Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 783,93 € | 8 783,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 618 € / mois | 25 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 680 € | 1 845 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 713 € | 1 751 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 056,36 € | 63 350,80 € | 1 666 443,64 € |
| Année 2 | 43 660,87 € | 61 746,29 € | 1 622 782,77 € |
| Année 3 | 45 326,58 € | 60 080,58 € | 1 577 456,19 € |
| Année 4 | 47 055,87 € | 58 351,29 € | 1 530 400,32 € |
| Année 5 | 48 851,11 € | 56 556,05 € | 1 481 549,21 € |
| Année 6 | 50 714,83 € | 54 692,33 € | 1 430 834,38 € |
| Année 7 | 52 649,67 € | 52 757,49 € | 1 378 184,71 € |
| Année 8 | 54 658,33 € | 50 748,83 € | 1 323 526,38 € |
| Année 9 | 56 743,60 € | 48 663,56 € | 1 266 782,78 € |
| Année 10 | 58 908,44 € | 46 498,72 € | 1 207 874,34 € |
| Année 11 | 61 155,85 € | 44 251,31 € | 1 146 718,49 € |
| Année 12 | 63 489,07 € | 41 918,09 € | 1 083 229,42 € |
| Année 13 | 65 911,23 € | 39 495,93 € | 1 017 318,19 € |
| Année 14 | 68 425,84 € | 36 981,32 € | 948 892,35 € |
| Année 15 | 71 036,37 € | 34 370,79 € | 877 855,98 € |
| Année 16 | 73 746,51 € | 31 660,65 € | 804 109,47 € |
| Année 17 | 76 560,03 € | 28 847,13 € | 727 549,44 € |
| Année 18 | 79 480,89 € | 25 926,27 € | 648 068,55 € |
| Année 19 | 82 513,21 € | 22 893,95 € | 565 555,34 € |
| Année 20 | 85 661,19 € | 19 745,97 € | 479 894,15 € |
| Année 21 | 88 929,26 € | 16 477,90 € | 390 964,89 € |
| Année 22 | 92 322,03 € | 13 085,13 € | 298 642,86 € |
| Année 23 | 95 844,23 € | 9 562,93 € | 202 798,63 € |
| Année 24 | 99 500,81 € | 5 906,35 € | 103 297,82 € |
| Année 25 | 103 297,82 € | 2 110,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 708 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 502 € pour cette enveloppe de financement.