Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 354,86 € | 8 354,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 318 € / mois | 23 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 680 € | 1 845 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 713 € | 1 751 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 056,42 € | 71 201,90 € | 1 679 443,58 € |
| Année 2 | 30 300,58 € | 69 957,74 € | 1 649 143,00 € |
| Année 3 | 31 597,98 € | 68 660,34 € | 1 617 545,02 € |
| Année 4 | 32 950,92 € | 67 307,40 € | 1 584 594,10 € |
| Année 5 | 34 361,83 € | 65 896,49 € | 1 550 232,27 € |
| Année 6 | 35 833,14 € | 64 425,18 € | 1 514 399,13 € |
| Année 7 | 37 367,43 € | 62 890,89 € | 1 477 031,70 € |
| Année 8 | 38 967,44 € | 61 290,88 € | 1 438 064,26 € |
| Année 9 | 40 635,93 € | 59 622,39 € | 1 397 428,33 € |
| Année 10 | 42 375,88 € | 57 882,44 € | 1 355 052,45 € |
| Année 11 | 44 190,35 € | 56 067,97 € | 1 310 862,10 € |
| Année 12 | 46 082,50 € | 54 175,82 € | 1 264 779,60 € |
| Année 13 | 48 055,65 € | 52 202,67 € | 1 216 723,95 € |
| Année 14 | 50 113,31 € | 50 145,01 € | 1 166 610,64 € |
| Année 15 | 52 259,04 € | 47 999,28 € | 1 114 351,60 € |
| Année 16 | 54 496,68 € | 45 761,64 € | 1 059 854,92 € |
| Année 17 | 56 830,12 € | 43 428,20 € | 1 003 024,80 € |
| Année 18 | 59 263,47 € | 40 994,85 € | 943 761,33 € |
| Année 19 | 61 801,02 € | 38 457,30 € | 881 960,31 € |
| Année 20 | 64 447,21 € | 35 811,11 € | 817 513,10 € |
| Année 21 | 67 206,71 € | 33 051,61 € | 750 306,39 € |
| Année 22 | 70 084,37 € | 30 173,95 € | 680 222,02 € |
| Année 23 | 73 085,21 € | 27 173,11 € | 607 136,81 € |
| Année 24 | 76 214,60 € | 24 043,72 € | 530 922,21 € |
| Année 25 | 79 477,95 € | 20 780,37 € | 451 444,26 € |
| Année 26 | 82 881,05 € | 17 377,27 € | 368 563,21 € |
| Année 27 | 86 429,86 € | 13 828,46 € | 282 133,35 € |
| Année 28 | 90 130,60 € | 10 127,72 € | 192 002,75 € |
| Année 29 | 93 989,81 € | 6 268,51 € | 98 012,94 € |
| Année 30 | 98 012,94 € | 2 244,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 708 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 871 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.