Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 808 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 843,88 € | 8 843,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 800 € / mois | 25 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 680 € | 1 953 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 213 € | 1 853 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 808 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 757,15 € | 75 369,41 € | 1 777 742,85 € |
| Année 2 | 32 074,11 € | 74 052,45 € | 1 745 668,74 € |
| Année 3 | 33 447,47 € | 72 679,09 € | 1 712 221,27 € |
| Année 4 | 34 879,62 € | 71 246,94 € | 1 677 341,65 € |
| Année 5 | 36 373,09 € | 69 753,47 € | 1 640 968,56 € |
| Année 6 | 37 930,50 € | 68 196,06 € | 1 603 038,06 € |
| Année 7 | 39 554,62 € | 66 571,94 € | 1 563 483,44 € |
| Année 8 | 41 248,28 € | 64 878,28 € | 1 522 235,16 € |
| Année 9 | 43 014,44 € | 63 112,12 € | 1 479 220,72 € |
| Année 10 | 44 856,24 € | 61 270,32 € | 1 434 364,48 € |
| Année 11 | 46 776,91 € | 59 349,65 € | 1 387 587,57 € |
| Année 12 | 48 779,78 € | 57 346,78 € | 1 338 807,79 € |
| Année 13 | 50 868,44 € | 55 258,12 € | 1 287 939,35 € |
| Année 14 | 53 046,53 € | 53 080,03 € | 1 234 892,82 € |
| Année 15 | 55 317,87 € | 50 808,69 € | 1 179 574,95 € |
| Année 16 | 57 686,47 € | 48 440,09 € | 1 121 888,48 € |
| Année 17 | 60 156,48 € | 45 970,08 € | 1 061 732,00 € |
| Année 18 | 62 732,29 € | 43 394,27 € | 998 999,71 € |
| Année 19 | 65 418,35 € | 40 708,21 € | 933 581,36 € |
| Année 20 | 68 219,43 € | 37 907,13 € | 865 361,93 € |
| Année 21 | 71 140,44 € | 34 986,12 € | 794 221,49 € |
| Année 22 | 74 186,52 € | 31 940,04 € | 720 034,97 € |
| Année 23 | 77 363,07 € | 28 763,49 € | 642 671,90 € |
| Année 24 | 80 675,59 € | 25 450,97 € | 561 996,31 € |
| Année 25 | 84 129,96 € | 21 996,60 € | 477 866,35 € |
| Année 26 | 87 732,24 € | 18 394,32 € | 390 134,11 € |
| Année 27 | 91 488,77 € | 14 637,79 € | 298 645,34 € |
| Année 28 | 95 406,14 € | 10 720,42 € | 203 239,20 € |
| Année 29 | 99 491,21 € | 6 635,35 € | 103 747,99 € |
| Année 30 | 103 747,99 € | 2 375,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 808 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 180 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.